Prodej komerčního pozemku 22806 m²

Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky o celkové výměře 22 806 m² určené pro komerční využití se nacházejí v těsné blízkosti města Veltrusy, pouhé 3 km od exitu 8 dálnice D8 směr Ústí nad Labem – Praha.

Hlavní investiční parametry:

Pozemky vhodné pro komerční výstavbu – průmyslová, zemědělská a řemeslná výroba, logistické a skladovací provozy, vývojová pracoviště. Pozemky jsou dle platného územního plánu určeny pro komerční výstavbu a drobnému podnikání ( viz plocha Z.14) s možností 50% zastavitelnost, 30% zpevněné plochy a 20% zeleň.
Poloha v bezprostřední blízkosti dálnice D8 s výbornou dostupností kamionové dopravy, pouhých 15 minut jízdy do Prahy nebo 20 min na exit D7 směr Chomutov, poskytuje ideální řešení pro náročné zájemce.
Průmyslová zóna v dané oblasti vykazuje dlouhodobý rozvoj a nabízí kvalitní zázemí pro logistické služby, lehký průmysl a skladovací činnosti.
Možnost napojení na komunikaci II/608 dle ÚP.
Veškerá občanská vybavenost v 1 km vzdálených Veltrusech.

Popis nemovitosti:
Územní plán umožňuje výstavbu skladových či výrobních hal na zastavitelné ploše 8 520 m² s maximální výškou zástavby 8 m.
Možnost propojení jednotlivých pozemků do jednoho funkčního celku.
Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 70 m od hranice pozemků.
Pozemky vyznačené šedou barvou nejsou součásti nabídky prodeje, ale jejich vlastníci s případným odkoupením souhlasí.
Nový ÚP je plánován do roku 2028 a bude možné připomínkovat ho pro rozšíření možností využití pozemků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116197.

Parametry

Cena: 34.21 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 22806 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1651 m MHD 693 m školka 1246 m lékař 1193 m pošta 1287 m restaurace 1070 m škola 1326 m obchod 1675 m vlak 2353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.21 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.14 mil. Kč

13.62 mil. – 42.86 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 34.21 mil. · váha 38 %

Model z dat 20.07 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 29.65 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 34.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.07 mil. Kč (rozpětí 12.78 mil. Kč – 33.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 29.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.21 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Rozsáhlý komerční pozemek u Veltrus (3 km od D8) s dobrým umístěním pro logistiku a výrobu; ÚP umožňuje 50% zastavitelnost. Nový ÚP se připravuje do 2028, co umožní možné rozšíření využití.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: inženýrské sítě ve vzdálenosti 70 m
podil velikost: 22806 m² komerční plocha, zastavitelnost 50% = 8520 m²

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Veltrusy, hřiště)
Nádraží: 2400 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno