Nemovitosti

Prodej zahrady 4381 m²

Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemky o celkové výměře 4 381 m² určené pro hospodaření se nacházejí v těsné blízkosti města Veltrusy, pouhé 3 km od exitu 8 dálnice D8 směr Ústí nad Labem – Praha. Hlavní investiční parametry: Pozemky vhodné dle ÚP pro extenzivní formy hospodaření - tradiční pastevectví, pěstování plodin, dřevin nebo vánočních stromků. Poloha v bezprostřední blízkosti dálnice D8 s výbornou dostupností, pouhých 15 minut jízdy do Prahy. Na pozemcích je možné postavit mobiliáře a drobné stavby pro obsluhu hospodaření včetně vodních prvků a ploch. Pozemky jsou snadno dostupné zpevněnou komunikací a dobře napojené na místní silniční síť. Veškerá občanská vybavenost v 1 km vzdálených Veltrusech. Popis nemovitosti: Územní plán umožňuje široké využití pozemků pro hospodářské účely. Možnost propojení pozemků, které se současně prodávají naší RK v dané lokalitě, do jednoho funkčního celku. Nový ÚP je plánován do roku 2028 a bude možné připomínkovat ho pro rozšíření možností využití pozemků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116198.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek
4381 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-stars

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1651 m MHD 693 m školka 1246 m lékař 1193 m pošta 1287 m restaurace 1070 m škola 1326 m obchod 1675 m vlak 2353 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
717 m (Veltrusy, hřiště)
Nádraží
2400 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno