Prodej zahrady 4381 m²

Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky o celkové výměře 4 381 m² určené pro hospodaření se nacházejí v těsné blízkosti města Veltrusy, pouhé 3 km od exitu 8 dálnice D8 směr Ústí nad Labem – Praha.

Hlavní investiční parametry:
Pozemky vhodné dle ÚP pro extenzivní formy hospodaření - tradiční pastevectví, pěstování plodin, dřevin nebo vánočních stromků. 
Poloha v bezprostřední blízkosti dálnice D8 s výbornou dostupností, pouhých 15 minut jízdy do Prahy. 
Na pozemcích je možné postavit mobiliáře a drobné stavby pro obsluhu hospodaření včetně vodních prvků a ploch.
Pozemky jsou snadno dostupné zpevněnou komunikací a dobře napojené na místní silniční síť.
Veškerá občanská vybavenost v 1 km vzdálených Veltrusech.

Popis nemovitosti:
Územní plán umožňuje široké využití pozemků pro hospodářské účely.
Možnost propojení pozemků, které se současně prodávají naší RK v dané lokalitě, do jednoho funkčního celku.
Nový ÚP je plánován do roku 2028 a bude možné připomínkovat ho pro rozšíření možností využití pozemků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116198.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 4381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1651 m MHD 693 m školka 1246 m lékař 1193 m pošta 1287 m restaurace 1070 m škola 1326 m obchod 1675 m vlak 2353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.39 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:32

Jedná se o pozemek určený pro hospodaření v těsné blízkosti Veltrus. Pozemky mají omezené možnosti využití dle stávajícího územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: možnost postavit mobiliáře a drobné stavby
nutne investice: vhodné pro extenzivní hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Veltrusy, hřiště)
Nádraží: 2400 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno