Nemovitosti

Prodej pole 30720 m²

Vysoká, Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek – pole o výměře 30 120 m² a lesní pozemek o výměře 600 m², vše vedené na jednom listu vlastnictví, přičemž se jedná o polovinu většího celku s možností dohody i na odkupu celé výměry. Pozemky se nachází v atraktivní lokalitě na hranici CHKO Kokořínsko mezi obcí Vysoká u Mělníka a městem Mělník, která vyniká nejen krásnou krajinou, ale i velmi úrodnou půdou vhodnou pro zemědělské využití. V současné době jsou pozemky propachtovány s platnou pachtovní smlouvou do roku 2027, což zajišťuje okamžitý výnos z investice, a zároveň jsou vedeny v registru půdy LIPS, díky čemuž je možné na ně čerpat dotační podporu. Jedná se tak o zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Parametry

Cena
1.81 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
30720 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 79 m školka 1771 m lékař 44 m pošta 57 m restaurace 2267 m škola 157 m vlak 3412 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 902 944 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1100 m (Lhotka, železniční stanice)
Nádraží
1128 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno