Nemovitosti

Prodej pole 36116 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pole 36.116 m2 v katastru Mělník. Jedná se o prodej 3/4 z většího celku. Pole se nachází v atraktivní lokalitě Mělník - Chloumek navazuje na zastavěnou plochu a je odsud pěkný výhled na město Mělník. Velmi úrodná půda vhodná pro zemědělské využití. V současné době jsou pozemky propachtovány s platnou pachtovní smlouvou do roku 2027, což zajišťuje okamžitý výnos z investice a zároveň jsou vedeny v registru půdy LIPS, díky čemuž je možné na ně čerpat dotační podporu. Jedná se tak o zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Parametry

Cena
2.17 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
36116 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
562 m (Mělník, Rožkovo údolí)
Nádraží
1465 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno