Prodej stavebního pozemku 1690 m²

Horní Počaply, Křivenice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velikého stavebního pozemku v Křivenicích nedaleko Mělníka. Podrobné informace najdete na webu – viz video. Parcela leží přímo u Labe s hezkým výhledem na řeku. Celková výměra činí 1 690 m², prakticky využitelných je asi 1 590 m². Pozemek je volný a připravený pro moderní rodinný dům se skutečně velkorysou zahradou. V komunikaci u pozemku jsou k dispozici voda, elektřina a kanalizace, v ulici vede i plynovod. Díky klidné poloze a vzrostlé zeleni nepůsobí okolí rušivě. Z pozemku není vidět na areál elektrárny Mělník. Křivenice jsou součástí obce Horní Počaply, která je na svou velikost nadstandardně vybavená. V obci funguje obecní úřad, základní a mateřská škola, pošta, obchod i rozsáhlý sportovní areál s víceúčelovým hřištěm. Dopravní dostupnost je výborná: autobusová linka jezdí přímo do Mělníka a ze stanice Horní Počaply jezdí přímé vlaky do Prahy (Masarykovo nádraží) i do Ústí nad Labem. Pokud hledáte pěkné místo pro dům u vody, a zároveň chcete zůstat v rychlém dosahu městských služeb, tenhle pozemek dává výborný smysl. Podrobné informace najdete na webu – viz video.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1473 Kč/m²)
Pozemek: 1690 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6060 m MHD 49 m školka 1257 m lékař 912 m pošta 1362 m restaurace 1779 m škola 1257 m obchod 5998 m vlak 716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.79 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 034 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24

Stavební pozemek u řeky Labe s výhledem a dobrou občanskou vybaveností v obci. Sítě jsou k dispozici v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: v komunikaci u pozemku
odpady: v komunikaci u pozemku
nutne investice: Přípojky sítí jsou v komunikaci u pozemku.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Horní Počaply, Křivenice)
Nádraží: 566 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno