Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1690 m²

Horní Počaply, Křivenice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velikého stavebního pozemku v Křivenicích nedaleko Mělníka. Podrobné informace najdete na webu – viz video. Parcela leží přímo u Labe s hezkým výhledem na řeku. Celková výměra činí 1 690 m², prakticky využitelných je asi 1 590 m². Pozemek je volný a připravený pro moderní rodinný dům se skutečně velkorysou zahradou. V komunikaci u pozemku jsou k dispozici voda, elektřina a kanalizace, v ulici vede i plynovod. Díky klidné poloze a vzrostlé zeleni nepůsobí okolí rušivě. Z pozemku není vidět na areál elektrárny Mělník. Křivenice jsou součástí obce Horní Počaply, která je na svou velikost nadstandardně vybavená. V obci funguje obecní úřad, základní a mateřská škola, pošta, obchod i rozsáhlý sportovní areál s víceúčelovým hřištěm. Dopravní dostupnost je výborná: autobusová linka jezdí přímo do Mělníka a ze stanice Horní Počaply jezdí přímé vlaky do Prahy (Masarykovo nádraží) i do Ústí nad Labem. Pokud hledáte pěkné místo pro dům u vody, a zároveň chcete zůstat v rychlém dosahu městských služeb, tenhle pozemek dává výborný smysl. Podrobné informace najdete na webu – viz video.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (1473 Kč/m²)
Pozemek
1690 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 49 m školka 1257 m lékař 912 m pošta 1362 m restaurace 1779 m škola 1257 m vlak 716 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.11 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 430 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Horní Počaply, Křivenice)
Nádraží
566 m (Liběchov)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno