Prodej stavebního pozemku 5862 m²

Medonosy, Osinalice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v obci Osinalice na Kokořínsku - rovinné stavební části (1686 m2) pro dům a zahradu, doplněnou svahem (4176 m2) vhodným pro terasy, sad či vinici. Podrobné informace hledejte na webu viz video. V ceně je vrtaná studna, přípojka elektřiny a kompletní studie moderního domu s dokumentací k ČOV i podrobnou zahradní studií – stačí převzít, případně si úpravy doladit podle vlastních představ. K pozemku vede obecní cesta, vedle funguje lesní školka, což potěší rodiny s dětmi. Osinalice (část Medonos) mají pár stálých obyvatel a leží v CHKO Kokořínsko, takže tu vládne naprostý klid. Žlutá turistická trasa a cyklostezky začínají doslova za plotem. Liběchov je 14 km, Mělník 20 km a rekreační Dubá 10 km – plnou občanskou vybavenost tedy máte pár minut jízdy autem. Základní nákup a hospůdku najdete už po 5 km ve Vidimi (3,5 km pěšky po stezce). Ideální volba pro ty, kdo chtějí velkorysý pozemek v přírodě, a přitom zůstat v rozumném dosahu města. Podrobné informace hledejte na webu viz video.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (595 Kč/m²)
Pozemek: 5862 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5302 m MHD 6 m školka 5259 m lékař 5186 m pošta 5310 m restaurace 2693 m škola 5335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

4.61 mil. – 9.12 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.58 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 14.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 952 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 5862 m² v CHKO Kokořínsko v obci Medonosy. Součástí prodeje je vrtaná studna, přípojka elektřiny a kompletní studie moderního domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vrtaná studna
prislusenstvi: studie moderního domu, dokumentace k ČOV

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Medonosy, Osinalice)
Nádraží: 9781 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno