Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5862 m²

Medonosy, Osinalice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v obci Osinalice na Kokořínsku - rovinné stavební části (1686 m2) pro dům a zahradu, doplněnou svahem (4176 m2) vhodným pro terasy, sad či vinici. Podrobné informace hledejte na webu viz video. V ceně je vrtaná studna, přípojka elektřiny a kompletní studie moderního domu s dokumentací k ČOV i podrobnou zahradní studií – stačí převzít, případně si úpravy doladit podle vlastních představ. K pozemku vede obecní cesta, vedle funguje lesní školka, což potěší rodiny s dětmi. Osinalice (část Medonos) mají pár stálých obyvatel a leží v CHKO Kokořínsko, takže tu vládne naprostý klid. Žlutá turistická trasa a cyklostezky začínají doslova za plotem. Liběchov je 14 km, Mělník 20 km a rekreační Dubá 10 km – plnou občanskou vybavenost tedy máte pár minut jízdy autem. Základní nákup a hospůdku najdete už po 5 km ve Vidimi (3,5 km pěšky po stezce). Ideální volba pro ty, kdo chtějí velkorysý pozemek v přírodě, a přitom zůstat v rozumném dosahu města. Podrobné informace hledejte na webu viz video.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (595 Kč/m²)
Pozemek
5862 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 6 m restaurace 2693 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 5.58 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.97 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 952 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Medonosy, Osinalice)
Nádraží
9781 m (Štětí)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno