prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 663 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o stavebně rozdělenou polovinu samostatně stojícího domu.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 72 m², Čistá Hledáte nemovitost vhodnou k trvalému bydlení nebo rekreaci? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu v klidné části obce Nová Ves u Rakovníka (k. ú. Nová Ves u Rakovníka). Jedná se o stavebně rozdělenou polovinu samostatně stojícího domu smíšené konstrukce s užitnou plochou 72 m², dispozičně 4 místnosti, dvě nadzemní podlaží. Nemovitost je v původním stavu, před rekonstrukcí ideální jako projekt pro rekonstrukci podle vlastních představ, chalupaření nebo trvalé bydlení. K domu náleží velká udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a se záhony pro pěstování vlastní zeleniny. Na pozemku se nachází podsklepený zahradní domek a kolny sloužící k uskladnění nářadí či dřeva na topení. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomohou naši zkušení finanční poradci.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (22514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-944398
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
22 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.51 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 609 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Stavebně rozdělená polovina domu v původním stavu vhodná k rekonstrukci či chalupaření. Pozor na právní formu vlastnictví jakožto podílu či části rozděleného objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, zahradní domek, kolny, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Čistá, Nová Ves)
- Nádraží
- 3258 m (Strachovice)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |