Prodej pole 1543 m²

Mnichovo Hradiště, Hoškovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy, 1.543 m2, Mnichovo Hradiště. Prodej podílu 1/4 na pozemku o celkové rozloze 6.171 m2 (1/4 = 1.543 m2). Orná půda, p.č. 529/2, katastrální území Hoškovice u Mnichova Hradiště. Pozemek je vedle železnice nedaleko D10.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (181 Kč/m²)
Pozemek: 1543 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vzdálenosti

bankomat 1752 m MHD 183 m školka 1857 m lékař 1939 m pošta 1982 m restaurace 1755 m škola 1778 m obchod 2404 m vlak 2052 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

210 709 Kč

118 188 – 322 189 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 232 508 · váha 50 %

Model z dat 216 793 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 117 654 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 232 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 793 Kč (rozpětí 138 120 Kč – 365 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 117 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Mnichovo Hradiště, Hoškovice, u trati)
Nádraží: 1700 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno