Prodej stavebního pozemku 1250 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ranní káva s výhledem na Bezděz, klid bez sousedů za plotem či místo, kde zpomalíte.

Hledáte místo, kde bude klid, prostor a zároveň výjimečný výhled?
Právě jste ho našli.

Nabízíme exkluzivní stavební pozemek v malebné obci Bezdědice s dechberoucím výhledem na hrad Bezděz a okolní krajinu.

Aktuálně je jedna část pozemku (C) již rezervována. K dispozici tak zůstávají:
•	2 samostatné stavební pozemky cca 1 250 m²
•	možnost zakoupení jako celek cca 2 500 m² ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice

Inženýrské sítě:
•	elektřina – již schválena, realizace podzim 2026
•	vodovod – možnost napojení (cca 45 m, nutné rozšíření řádu)

Proč právě tento pozemek:
•	naprostý klid a soukromí
•	otevřený výhled do krajiny a na dominantu hradu Bezděz
•	krásná příroda, ideální na bydlení i rekreaci
•	dostupnost do Mladé Boleslavi i Prahy

Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a investičního potenciálu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 1250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 71 m školka 504 m lékař 579 m pošta 164 m restaurace 470 m škola 241 m obchod 10393 m vlak 1480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.03 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 525 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32

Stavební pozemek v obci Bezdědice s výhledem na hrad Bezděz a schválenou elektřinou s realizací v roce 2026. Pozor na nutnost prodloužení vodovodního řádu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod - možnost napojení (cca 45 m, nutné rozšíření řádu)
nutne investice: nutné rozšíření řádu pro vodovod

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Bělá pod Bezdězem, Bezdědice, odbočka)
Nádraží: 3638 m (Bezděz)
Liberec: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno