Prodej pozemku 552 m²

Mnichovo Hradiště, Dobrá Voda · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 552 m2 v obci Lhotice - část obce Mnichovo Hradiště, okr. Mladá Boleslav. Pozemek se nachází v klidné lokalitě a má dobrou dostupnost. Dle platného územního plánu je pozemek určen jako doprovodná zeleň s omezeným druhem využití. V obci se nachází částečná občanská vybavenost (zastávka BUS, restaurace, dětské hřiště).  Kompletní občanská vybavenost v Mnichově Hradišti (3km).

Parametry

Cena: 607 200 Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2330 m MHD 60 m školka 1392 m lékař 2317 m pošta 2549 m restaurace 1454 m škola 2397 m obchod 2204 m vlak 1999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

607 200 Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

657 095 Kč

298 344 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 617 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 607 200 · váha 35 %

Model z dat 793 274 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 386 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 607 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 274 Kč (rozpětí 505 401 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 386 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 607 200 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Mnichovo Hradiště, Lhotice)
Nádraží: 2414 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno