Prodej louky 7834 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nemovitost je momentálně pronajata místní zemědělské společnosti.

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji louku ve středu města Benátky nad Jizerou.

Prodávané parcely číslo 303/1, 303/29, 1158, 1161 vedené na listu vlastnictví 2770 v katastrálním území Nové Benátky mají celkovou prodejní výměru 7834 m2.

Pozemek je přístupný přes obecní cestu. 

Nemovitost je momentálně pronajata místní zemědělské společnosti.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 7834 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 216 m školka 256 m lékař 72 m pošta 94 m restaurace 382 m škola 118 m vlak 3807 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 495 451 · váha 85 %

Model z dat 12.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 495 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 21.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Jedná se o soubor pozemků (louku) o celkové výměře 7 834 m2 ve středu Benátek nad Jizerou. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní či nájemní smlouvou se zemědělskou společností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7834 m2

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno