Prodej stavebního pozemku 2582 m²

Řepov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete realizovat moderní rezidenční projekt, který propojuje pohodlné rodinné bydlení s blízkostí přírody?

V obci Řepov pro vás máme pozemek s ideálními podmínkami pro výstavbu takového projektu.

Tato lokalita je skvělou volbou pro všechny, kdo touží uniknout městskému ruchu, ale zároveň mít veškerou občanskou vybavenost na dosah.

Obec Řepov nabízí klidné prostředí menší obce, zatímco nedaleká Mladá Boleslav disponuje veškerou občanskou vybaveností. Skvělá dopravní dostupnost do hlavního města Prahy po dálnici D 10, zvyšuje atraktivitu této lokality pro rodiny i jednotlivce.

Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatných rodinných domů, řadových domů nebo domů se dvěma bytovými jednotkami – každá s vlastní zahradou a parkováním přímo u domu.

Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy SV-smíšené obytné. Max. index zastavění je 40 % a min. index zeleně je 50 %.

Z inženýrských sítí jsou k dispozici elektřina, VVŘ, kanalizace a plyn.

Parametry

Cena: 19.11 mil. Kč (7400 Kč/m²)
Pozemek: 2582 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1331 m MHD 30 m školka 51 m lékař 2271 m pošta 3527 m restaurace 57 m škola 1993 m obchod 1319 m vlak 519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.11 mil. Kč

7 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

3.85 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -72 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.39 mil. · váha 79 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 475 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.11 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Řepov)
Nádraží: 136 m (Řepov)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno