Prodej stavebního pozemku 636 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední možnost vlastnit pozemek ve staré zástavbě města!

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 636 m², nacházející se v prestižní lokalitě zástavby města Kosmonosy. Tento pozemek je jedním z posledních dostupných v této žádané části města, což z něj činí jedinečnou příležitost pro splnění vašeho snu o bydlení.

Hlavní přednosti pozemku:
•	Strategická lokalita: Pozemek je situován v klidné a zavedené čtvrti s bohatou historií, která nabízí kombinaci tradičního šarmu a moderního komfortu.
•	Perfektní pěší dostupnost: Centrum města Kosmonosy, školky, školy, obchody i zdravotní zařízení jsou v pěší vzdálenosti.
•	Velkorysá výměra: S rozlohou 636 m² poskytuje pozemek dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s možností zahrady či dalších aktivit.
•	Poslední šance: Jedná se o jeden z posledních pozemků na prodej v této lokalitě, což zaručuje jeho výjimečnost.

Pozemek je již zasíťovaný (elektřina, kanalizace), připravený k okamžité výstavbě. Nachází se v ulici s minimálním provozem a poskytuje tak dostatek soukromí. Je obklopen zelení a starší zástavbou, která dodává celé lokalitě unikátní atmosféru.

Tento pozemek je ideální volbou pro rodiny hledající klidné bydlení mimo ruch města nebo pro investory, kteří chtějí využít potenciál této vysoce atraktivní lokality.

Nepromeškejte tuto jedinečnou příležitost! Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré detaily a odpovíme na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 7.63 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Pozemek: 636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 190 m školka 731 m lékař 357 m pošta 219 m restaurace 66 m škola 222 m obchod 1118 m vlak 2354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.63 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.26 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.32 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 943 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.63 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Kosmonosy, náměstí)
Nádraží: 2240 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno