Prodej komerčního pozemku 6745 m²

Mnichovo Hradiště, Veselá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro komerční výstavbu, výrobu, skladování - lehký průmysl v obci Mnichovo Hradiště. Pozemek se nachází v průmyslové zóně města, přímo u hlavního tahu Mnichovo Hradiště - Mladá Boleslav. Díky rychlostní komunikaci D10 výborná dostupnost do okolní měst - Mladá Boleslav 10km, Liberec 34km. Pozemek je přístupný přímo z hlavní komunikace. V souladu s územním plánem je na pozemku možnost vybudovat stavby lehkého průmyslu výroby a skladování. Na pozemku přípojka elektřiny 230/400V, na hranici pozemku městský vodovod, v komunikaci před pozemkem městská kanalizace.  Celková plocha pozemku: 6.745m2.

Parametry

Cena: 14.48 mil. Kč (2147 Kč/m²)
Pozemek: 6745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2102 m MHD 47 m školka 208 m lékař 2639 m pošta 2887 m restaurace 2022 m škola 208 m obchod 2242 m vlak 2395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.48 mil. Kč

2 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

4.81 mil. – 13.13 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 911 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Mnichovo Hradiště, U Bažantnice)
Nádraží: 1740 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno