prodej pozemku 5 892 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemky se nachází v těsné blízkosti, poblíž podnikatelského areálu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,6 ha pozemků v k. ú. Malenovice u Zlína Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k. ú. Malenovice u Zlína, okres Zlín. Jedná se o parcely č. 1916/170, 1916/89, 1916/90, 2052/44, st. 2484/19, st.2484/21, st.2485/26 a st.2485/28 o celkové výměře 5892 m², zapsány na LV 2548. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha, vodní plocha a zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky se nachází v těsné blízkosti, poblíž podnikatelského areálu a okolo říčky Dřevnice na jihozápadě od Zlína. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice 49°12'37.36"N, 17°34'28.42"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 619 200 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 5892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	619 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	619.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

619 200 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.26 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 619 200 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:03

Nabídka pozemků v zastavěném a průmyslovém území u Zlína. Pozor na blízkost podnikatelského areálu a smíšený charakter ploch (ostatní a vodní plocha).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 619.20 mil. → 619 200
24.08.2026	přidáno