prodej pole 2 993 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,3 ha pozemku v k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště. Jedná se o parcelu č. 6699 o výměře 2993 m². Pozemek se nachází na jihozápadě obce v návrhové ploše pro silniční dopravu. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 478 500 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 2993 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2889

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	478 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	478.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

478 500 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 333 Kč

172 093 – 314 985 Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 203 459 · váha 84 %

Model z dat 345 716 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 228 216 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 203 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 716 Kč (rozpětí 220 258 Kč – 583 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 228 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 478 500 Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Staré Město, Finská čtvrť)
Nádraží: 773 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 478.50 mil. → 478 500
24.08.2026	přidáno