Prodej pole 4696 m²

Benátky nad Jizerou, Kbel · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Tato parcela se nachází vedle dálnice D 10.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost? Vždy jste chtěli vlastnit kousek půdy? Nebo jen chcete ochránit vaše finance před negativním dopadem inflace, když je máte uložené na běžném účtu a mít jistotu budoucího zhodnocení? Pak je tato nabídka určena přímo pro Vás.

Jedná se o prodej pole na parcele č. 1205 o celkové výměře 4 696 m2, které se nacházejí v KÚ Kbel LV 185.
Tato parcela se nachází vedle dálnice D 10.

Parametry

Cena: 328 720 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 4696 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vzdálenosti

bankomat 1379 m MHD 144 m školka 733 m lékař 185 m pošta 1559 m restaurace 1143 m škola 887 m vlak 5008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

328 720 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

356 853 Kč

340 511 – 424 371 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 335 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 448 832 · váha 86 %

Model z dat 479 544 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 358 070 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 448 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 544 Kč (rozpětí 305 521 Kč – 808 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 358 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 328 720 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:31

Prodej pole v obci Benátky nad Jizerou o výměře 4696 m2 vhodné jako ochrana před inflací. Hlavním negativem je bezprostřední blízkost dálnice D10.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Benátky nad Jizerou, Kbel)
Nádraží: 5235 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno