prodej stavebního pozemku 1 475 m²

Starý Hrozenkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1475 m² spoluvlastnického podílu na investičních pozemcích
obsazeno najemnikem — Na parcelách č. 1927 a 1935/17 je uzavřena pachtovní smlouva na neurčito s výpovědní lhůtou 1 rok

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1475 m² spoluvlastnického podílu na investičních pozemcích k. ú. Starý Hrozenkov Nabízíme tři zajímavé pozemky v podílu 1/4 v k. ú. Starý Hrozenkov, ležícím v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 1927, 1935/17a a 2051/18, s celkovou podílovou výměrou 1475 m², zapsaných na LV 98. Parcela 1927 je široká cca 13 m, parcela 1935/17 měří v nejširší části cca 15 m a parcela 2051/18 má na šířku cca 13 m. Pozemky se nachází v blízkosti sebe na jihovýchodě obce, přičemž podle územního plánu částečně patří do zemědělské oblasti a část parcely č. 1927, zhruba 1/4, spadá do návrhové plochy smíšené obytné. Na parcelách č. 1927 a 1935/17 je uzavřena pachtovní smlouva na neurčito s výpovědní lhůtou 1 rok, pachtovné činí 3 500 Kč/ha + náhrada daně. Prohlídky nejsou předem naplánovány, nicméně na pozemky se můžete kdykoliv zajet podívat. Pro usnadnění vaší orientace přikládáme GPS souřadnice na střed každé parcely. - parcela č. 1927: 48°57'38.75"N, 17°53'07.12"E - parcela č. 1935/17: 48°57'43.06"N, 17°53'08.23"E - parcela č. 2051/18: 48°57'47.56"N, 17°53'06.29"E Pokud máte zájem o další informace ohledně těchto pozemků, neváhejte kontaktovat makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 392 900 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 1475 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2890

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	392 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	392.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

392 900 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.08 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 392 900 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:31

Nabídka čtvrtinového podílu na třech pozemcích ve Starém Hrozenkově, přičemž část je vedena v územním plánu jako obytná. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Starý Hrozenkov, pila)
Nádraží: 8951 m (Pitín zastávka)
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 289 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 294 min · 2 přestupy
České Budějovice: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 392.90 mil. → 392 900
24.08.2026	přidáno