prodej pole 1 505 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,15 ha pozemku v k. ú. Lhotka u Zlína Nabízíme ke koupi pozemek ve spoluvlastnictví ve výši id. 1/2 v k. ú. Lhotka u Zlína, okres Zlín. Jedná se o parcelu č. 1110 o podílové výměře 1505 m² zapsanou na LV 439. Šířka pozemku činí cca 20 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se na jihovýchodě Lhotky a v územním plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°13'52.67"N, 17°35'48.29"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 225 750 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1505 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3508

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	225 750 Kč	-99.9 %
24.08.2026	225.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 750 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

181 272 Kč

100 936 – 447 607 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 396 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 193 803 · váha 35 %

Model z dat 197 352 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 114 756 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 193 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 332% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 352 Kč (rozpětí 125 734 Kč – 332 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 114 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 225 750 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 225.75 mil. → 225 750
24.08.2026	přidáno