prodej pozemku 2 797 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízí se spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2
obsazeno najemnikem — pozemek 265/5 je současné době propachtován zemědělskou společností

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,28 ha pozemků v k. ú. Svárov u Uherského Hradiště Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 dva pozemky v k. ú. Svárov u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 265/5 a 265/2 o podílové výměře 2797 m² zapsány na LV 102. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a zahrada, šířka parcely č. 265/5 je cca 29 m a parcela č. 265/2 měří v nejširší části cca 13 m. Pozemky jsou svažité a nachází se na severozápadě obce. V územním plánu pozemek 265/5 leží v plochách zemědělských a je současné době propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemek 265/2 leží v ploše smíšené obytné. Pro více informací kontaktujte makléře. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 265/5 - 49°07'12.35"N, 17°37'12.5"E parcela č. 265/2 - 49°07'09.27"N, 17°37'10.06"E 

Parametry

Cena: 304 000 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 2797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1563

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	304 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	304.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

304 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

837 783 – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 294 051 · váha 35 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 294 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 304 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Prodej ideální poloviny pozemků o celkové výměře 2 797 m² v k. ú. Svárov u Uherského Hradiště. Část pozemku je zatížena pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 1/2

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Svárov)
Nádraží: 8016 m (Biskupice u Luhačovic)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 304.00 mil. → 304 000
24.08.2026	přidáno