Prodej stavebního pozemku 1149 m²

Ledce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej pozemku o výměře 1 149 m² v obci Ledce, okr. Mladá Boleslav. Pozemek se nachází v klidné obci Ledce, pouhých 10 minut od Mladé Boleslavi. Pozemek se nachází v zastavěné části obce a je určen územním plánem k výstavbě rodinného domu.
Hlavní přednosti pozemku:

    Rovinatý a dobře přístupný terén

    Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) budou přivedeny k hranici pozemku.

    Klidná lokalita v zeleni s dobrou dostupností do města

    Výborné napojení na dálnici D10 (Praha – Liberec)

Obec Ledce je příjemným místem pro život s venkovskou atmosférou a zároveň blízkostí městské infrastruktury. V okolí se nachází základní občanská vybavenost – školka, škola, obchody a další služby jsou dostupné v nedalekých obcích nebo v Mladé Boleslavi.

Výměra: 1 149 m²
Územní plán: plocha určená k výstavbě rodinného domu
Vzdálenost do Mladé Boleslavi: cca 8 km
Vzdálenost do Prahy (Černý Most): cca 40 minut jízdy

Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s výbornou dostupností města i přírody.

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (2421 Kč/m²)
Pozemek: 1149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 304 m školka 578 m lékař 5679 m pošta 335 m restaurace 319 m škola 5460 m vlak 3199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

2 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.05 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 066 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Ledce)
Nádraží: 3209 m (Rabakov)
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno