Prodej stavebního pozemku 16429 m²

Košátky, Košátky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Popis neuvádí jasné zajištění přístupu k pozemkům

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor stavebních pozemků p.č. st. 1, p.č. st. 98, p.č. st. 229/4, které se nacházejí v územním plánu obce Košátky jako plochy smíšené obytné, venkovské - sv. Díky tomu je variabilita využití těchto pozemků podstatně rozsáhlejší. 
	‌
Na pozemku se nachází původní stavby vhodné k rozsáhlejší rekonstrukci nebo demolici. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny a vody.
	‌
Rád Vám sdělím bližší informace.

Parametry

Cena: 43.21 mil. Kč (2630 Kč/m²)
Pozemek: 16429 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6908 m MHD 364 m školka 3299 m lékař 4272 m pošta 2315 m restaurace 3298 m škola 3020 m vlak 90 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43.21 mil. Kč

2 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.73 mil. Kč

13.16 mil. – 35.76 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 25.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 16.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 39.73 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 536 Kč/m² → 25.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 27.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 39.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43.21 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Soubor stavebních pozemků 16429 m² v k.ú. Košátky určených k bydlení; obsahují staré stavby vyžadující demolici nebo rekonstrukci a jsou připojeny elektřinou a vodou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: K dispozici jsou přípojky vody
prislusenstvi: Přípojky elektřiny a vody na pozemku
podil velikost: Soubor 3 stavebních pozemků (p.č. st. 1, 98, 229/4)
nutne investice: Původní stavby vhodné k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Košátky)
Nádraží: 154 m (Košátky)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno