Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 16429 m²

Košátky, Košátky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor stavebních pozemků p.č. st. 1, p.č. st. 98, p.č. st. 229/4, které se nacházejí v územním plánu obce Košátky jako plochy smíšené obytné, venkovské - sv. Díky tomu je variabilita využití těchto pozemků podstatně rozsáhlejší. ‌ Na pozemku se nachází původní stavby vhodné k rozsáhlejší rekonstrukci nebo demolici. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny a vody. ‌ Rád Vám sdělím bližší informace.

Parametry

Cena
43.21 mil. Kč (2630 Kč/m²)
Pozemek
16429 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 364 m školka 3299 m lékař 4272 m pošta 2315 m restaurace 3298 m škola 3020 m vlak 90 m

Odhad reálné ceny

21.52 mil. Kč
rozpětí 13.84 mil. – 32.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 25.23 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 39.14 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 536 Kč/m² → 25.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 39.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 43.21 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Soubor stavebních pozemků 16429 m² v k.ú. Košátky určených k bydlení; obsahují staré stavby vyžadující demolici nebo rekonstrukci a jsou připojeny elektřinou a vodou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
K dispozici jsou přípojky vody
prislusenstvi
Přípojky elektřiny a vody na pozemku
podil velikost
Soubor 3 stavebních pozemků (p.č. st. 1, 98, 229/4)
nutne investice
Původní stavby vhodné k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici

Dostupnost

Zastávka
395 m (Košátky)
Nádraží
154 m (Košátky)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno