prodej pole 923 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/4 a 1/2

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v k. ú. Blišice Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/4 a 1/2 pozemky v katastrálním území Blišice, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 503/39 a 503/40 o podílové výměře 923 m² zapsané na LV 574 a 370. Pozemky na sebe navazují a mají šířku cca 9 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, nachází se na severu obce a v územním plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je parcela č. 503/39 propachtována zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 503/39 - 49°07'09.99"N, 17°09'39.1"E parcela č. 503/40 - 49°07'10.12"N, 17°09'35.74"E 

Parametry

Cena: 101 640 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 923 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	101 640 Kč	-99.9 %
24.08.2026	101.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 640 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

218 756 Kč

214 770 – 228 159 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 205 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 283 423 · váha 82 %

Model z dat 73 457 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 70 379 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 283 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 457 Kč (rozpětí 46 800 Kč – 123 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 70 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 640 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:24

Prodej podílového spoluvlastnictví zemědělských pozemků evidovaných jako orná půda v obci Koryčany. Pozemky jsou částečně propachtovány na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 3/4 a 1/2

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 780 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 101.64 mil. → 101 640
24.08.2026	přidáno