Prodej zahrady 804 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej pozemku v obci Benátky nad Jizerou o výměře 804 m².

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 804 m² nacházející se v tiché a zavedené lokalitě Benátek nad Jizerou. V současnosti je pozemek využíván jako zahrada, avšak již bylo podáno žádost o změnu územního plánu, která v budoucnu umožní výstavbu rodinného domu.
Klíčové informace:

    Výborná investiční příležitost – ideální pro klienty, kteří plánují stavbu v budoucnu nebo chtějí zhodnotit své prostředky.

    Oplocený a rovinatý pozemek – bez terénních nedostatků, připravený k okamžitému využití.

    Vrtaná studna z roku 2015 – hloubka 30 m, kvalitní zdroj vody.

    Přípojka elektřiny – elektřina je již na pozemku.

    Klidná lokalita – ideální místo pro budoucí rodinné bydlení s dobrou dostupností do Prahy a okolních měst.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají strategickou investici nebo plánují výstavbu vlastního domu až v horizontu několika let. Díky již probíhajícímu procesu změny územního plánu se jedná o perspektivní nákup s potenciálem výrazného zhodnocení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (4211 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 216 m školka 256 m lékař 72 m pošta 94 m restaurace 382 m škola 118 m vlak 3807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

4 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.90 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 562 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 990 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 562 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50

Oplocený a rovinatý pozemek o výměře 804 m2 v Benátkách nad Jizerou, aktuálně využívaný jako zahrada. Již byla podána žádost o změnu územního plánu umožňující budoucí výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna
rok stavby: 2015
prislusenstvi: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno