prodej lesa 15 729 m²

Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Dolní Bečva Prodej pozemku v okrajové části Dolní Bečva zvané Horní Rozpité. Jedná se o ucelený pozemek vedený jako trvalý travní porost, pozemek je však zarosten stromy náletového charakteru. Celková výměra pozemku je 15 729m². 

Parametry

Cena: 408 954 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 15729 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	408 954 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

408 954 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

752 424 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 1.16 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 820 884 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 408 954 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:04

Pozemek vedený jako trvalý travní porost je zarostlý náletovými dřevinami. Budoucí využití vyžaduje investici do vyčištění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: pozemek je zarosten stromy náletového charakteru

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Dolní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 4363 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 40.90 mil. → 408 954
24.08.2026	přidáno