Nemovitosti

prodej pole 360 m²

Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Šumice u Uherského Brodu Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/9 na pozemcích v k. ú. Šumice u Uherského Brodu. Jedná se o parcely č. 2333/26, 2510/85 zapsané na LV 1843 o celkové podílové výměře 360 m². Šířka pozemků činí cca 18m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha, jsou mírně svažité a nacházejí na jihu katastrálního území. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou v návrhu však leží v plochách dopravy silnice II. třídy (trasa obchvatu Šumice). Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°01'33.35"N, 17°43'04.2"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
60 534 Kč (168 Kč/m²)
Pozemek
360 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-707

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 60 534 Kč -99.9 %
24.08.2026 60.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
60 534 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
126 860 Kč
31 410 – 142 718 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 260 337 · váha 48 %
Model z dat 55 710 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 27 450 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 723 Kč/m² → 260 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 710 Kč (rozpětí 35 493 Kč – 93 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 27 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, hluk_doprava.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 60 534 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/9 na zemědělském pozemku, který navíc leží v budoucí trase obchvatu. Pozor na omezená vlastnická práva a budoucí dopravní zátěž.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/9

Dostupnost

Zastávka
45 m (Šumice, škola)
Nádraží
204 m (Šumice)
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 60.53 mil. → 60 534
24.08.2026 přidáno