prodej pole 446 m²

Štítná nad Vláří-Popov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 446 m² v k. ú. Štítná nad Vláří Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Štítná nad Vláří, okres Zlín. Jedná se o parcelu č. 1212 o výměře 446 m², zapsaný na LV 2640. V nejširší části pozemek měří cca 4 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. Podle územního plánu se jedná o plochu přírodní. Pozemek se nachází severně od obce Štítná nad Vláří. Pozemek je užíván bez pachtovní smlouvy. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°04'21.97"N, 17°58'24.78"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 50 000 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4460

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	50 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

96 743 Kč

31 396 – 116 465 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 939 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 217 200 · váha 38 %

Model z dat 55 818 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 34 008 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 217 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 818 Kč (rozpětí 35 562 Kč – 94 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 34 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:31

Nabízí se výlučné vlastnínictví orné půdy ve Štítné nad Vláří. Pozemek je úzký (v nejširší části cca 4 m) a bez zajištěných prohlídek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Štítná nad Vláří-Popov, Březová)
Nádraží: 888 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 50.00 mil. → 50 000
24.08.2026	přidáno