prodej pole 2 524 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,2 ha orné půdy v k. ú Cetechovice Nabízíme k prodeji pozemek v k. ú. Cetechovice, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 287/10 o celkové výměře 2524 m², zapsanou na LV 298. Pozemek je široký cca 13 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, v územním plánu je veden jako stabilizovaná plocha zemědělská a nachází se jižně od obce Cetechovice. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°10'13.32"N, 17°15'42.15"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 141 470 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 2524 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4462

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	141 470 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 470 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

212 333 Kč

136 973 – 329 448 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 266 381 · váha 60 %

Model z dat 195 352 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 192 455 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 266 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 352 Kč (rozpětí 124 460 Kč – 329 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 192 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 470 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24

Zemědělská půda (orná půda) v obci Cetechovice. Pozemek je aktuálně zatížen pachtem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Cetechovice)
Nádraží: 7404 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 14.15 mil. → 141 470
24.08.2026	přidáno