prodej pole 798 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
prumysl v okoli — Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v k. ú. Zdounky Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Zdounky, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č, 1112/118 o celkové výměře 798 m², zapsanou na LV 1630. V nejširší části pozemek měří cca 32m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. V územním plánu leží v ploše sídelní zeleně. Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°13'52.13"N, 17°19'22.4"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 51 870 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 798 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	51 870 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 870 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 119 Kč

42 722 – 75 136 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 60 722 · váha 83 %

Model z dat 68 197 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 60 848 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 60 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 197 Kč (rozpětí 43 449 Kč – 115 049 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 60 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 870 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:31

Výlučné vlastnictví orné půdy v územním plánu vedené jako sídelní zeleň. Pozemek se nachází blízko železniční trati a je zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 280 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.19 mil. → 51 870
24.08.2026	přidáno