prodej pozemku 651 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Rožnov pod Radhoštěm Prodej pozemku v lokalitě Uhliska-Láň v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o mírně svažitý pozemek, který je kompletně oplocen a jsou na něm vysázeny zemědělské plodiny. Na pozemku se dále nachází vzrostlá třešeň a zahradní chatka bez základu. Pozemek je situován na jihozápad s celodenním slunečním svitem. Kolem pozemku vede obecní komunikace celoročně udržovaná. V okolí jsou pastviny, louky a lesy. Nachází se v sousedství čtyř zahrádek, které jsou větší část roku užívány. V územním plánu je pozemek zařazen mezi návrhové plochy technické infrastruktury, což znamená, že aktuálně není určen k výstavbě rodinného domu ani rekreační stavby. Využití pozemku se tak omezuje na zemědělské či rekreační účely bez možnosti trvalé zástavby, a případná změna využití by závisela na změně územního plánu ze strany obce. Celková plocha pozemku je 651m². Z pozemku jsou krásné výhledy na okolní krajinu a hory. Velice klidná lokalita vhodná pro letní relaxaci a zahrádkaření. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (998 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	650.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

583 977 Kč

rozpětí 326 370 – 1.21 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 548 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 649 997 · váha 40 %

Model z dat 602 226 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 408 151 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 649 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 602 226 Kč (rozpětí 336 894 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 408 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží: 654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 650.00 mil. → 650 000
24.08.2026	přidáno