prodej pole 2 451 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu ve výši 1/8 pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/8 pozemku v k. ú. Křivé, Valašské Meziříčí Prodej podílu ve výši 1/8 pozemku v k. ú. Křivé, obec Valašské Meziříčí. Pozemek je vedený jako orná půda o celkové výměře 2451 m². Nachází se u hlavní silnice směr Vsetín. Dle územního plánu je zakreslen jako plocha silniční dopravy. 

Parametry

Cena: 130 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 2451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

132 800 Kč

92 713 – 250 159 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 188 721 · váha 35 %

Model z dat 167 656 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 186 889 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 188 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 656 Kč (rozpětí 106 815 Kč – 282 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 186 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/8 na zemědělském pozemku (orné půdě). Pozor na umístění u hlavní silnice a fakt, že dle územního plánu je plocha určena pro silniční dopravu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Valašské Meziříčí, u Policie)
Nádraží: 790 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.00 mil. → 130 000
24.08.2026	přidáno