prodej pole 3 994 m²

Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu ve výši ½ pozemku v k. ú. Zašová.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 na pozemku v Zašové Prodej podílu ve výši ½ pozemku v k. ú. Zašová. Jedná se o pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 3994 m². Nachází se v nezastavěném území v okrajové části obce. Dle územního plánu je zakreslen jako Z - plocha zemědělská. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

222 849 Kč

152 629 – 279 830 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 209 478 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 286 324 · váha 81 %

Model z dat 370 356 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 304 542 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 286 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 370 356 Kč (rozpětí 235 956 Kč – 624 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 304 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:32

Předmětem prodeje je pouze poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (orná půda) o celkové výměře 3994 m² v Zašové. Pozemek se nachází v nezastavěném území a je veden jako zemědělská plocha.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Zašová, škola)
Nádraží: 697 m (Zašová)
Ostrava-Svinov: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno