prodej pozemku 2 064 m²

Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Valašská Bystřice Prodej pozemku v okrajové části obce Valašská Bystřice. Pozemek je mírně svažitý, přístup z obecní komunikace. Pozemek je situován mezi okolní zástavbou rodinných domů. Celková výměra je 2064 m². Jedná se o pozemek, který není zatím zahrnut v ÚP pro stavbu rodinného domu nicméně svou polohou a dostupností inž. sítí by tato změna mohla být realizována. 

Parametry

Cena: 800 832 Kč (388 Kč/m²)
Pozemek: 2064 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	800 832 Kč	-99.9 %
24.08.2026	800.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 832 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

962 811 Kč

358 659 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 042 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 713 125 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 125 Kč (rozpětí 454 337 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 832 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31

Pozemek ve Valašské Bystřici s přístupem z obecní komunikace. Pozemek ale aktuálně není zahrnut v územním plánu pro stavbu rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: změna územního plánu pro možnost výstavby

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Valašská Bystřice, centrum)
Nádraží: 5246 m (Zubří)
Ostrava-Svinov: 106 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 800.83 mil. → 800 832
24.08.2026	přidáno