Prodej pole 16095 m²

Předměřice nad Jizerou, Předměřice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 16 095 m² v katastrálním území Předměřice nad Jizerou, okres Mladá Boleslav.

Pozemek je vedený jako orná půda a nachází se v těsné blízkosti dálnice D10 (Praha–Mladá Boleslav–Turnov), což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost a potenciál do budoucna. Terén je rovinatý, přístup k pozemku je zajištěn přes obecní pozemek.

???? Lokalita

Předměřice nad Jizerou – klidná obec s výborným napojením na dálnici D10

cca 15 minut do Mladé Boleslavi, 30 minut do Prahy

okolí tvoří zemědělské pozemky a zeleň

???? Výměra

16 095 m² (1,61 ha)

parcela sousedí přímo s dálnicí D10

✅ Využití

vhodné pro zemědělskou výrobu, investici či spekulaci do budoucna

strategická poloha u dálnice nabízí možnost budoucího komerčního využití (po změně územního plánu)

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 16095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4584 m MHD 86 m školka 137 m lékař 4805 m pošta 36 m restaurace 1051 m škola 137 m obchod 7509 m vlak 6031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

863 656 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 942 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 987 062 · váha 81 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 987 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 674 406 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Předměřice nad Jizerou, u kostela)
Nádraží: 6041 m (Otradovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno