prodej lesa 3 127 m²

Pitín · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Pitín o výměře 3127 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím ke koupi 2 lesní pozemky, a to p. č. 945 a p. č. 1822 o celkové výměře 3127 m², zapsané na LV č. 111 v k. ú. Pitín. LHO nemám bohužel k dispozici. Parcela č. 1822 téměř sousedí s vodní nádrží Bojkovice, lokalita zvaná "Krabáčky", avšak přímý příjezd na ni není. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed parcely 945: 49°02'36.45"N, 17°51'52.45"E, GPS souřadnice na střed parcely 1822: 49°03'06.57"N, 17°51'07.88"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 3127 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4713

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	470 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	470.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

313 042 Kč

182 164 – 398 468 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 260 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 330 446 · váha 63 %

Model z dat 286 277 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 297 065 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 330 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 277 Kč (rozpětí 182 389 Kč – 482 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 297 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1513 m (Pitín)
Nádraží: 802 m (Pitín)
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 470.00 mil. → 470 000
24.08.2026	přidáno