prodej stavebního pozemku 2 876 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Rožnov pod Radhoštěm Prodej stavebního pozemku určeného pro výstavbu hromadného bydlení, pozemek se nachází v lokalitě zvané Láz, okrajová část města Rožnov. Možnost využití pro stavbu bytových domů do výšky 4 pater. Zastavitelná plocha pozemku je cca 800m², celková výměra pozemku je 2876m². Pozemek navazuje na sídlištní zástavbu výškových panelových domů a novou zástavbu čtyř a pěti patrových bytových domů. Přístup po obecní komunikaci celoročně udržované, veškeré inž. sítě jsou v dosahu do cca 50m, v blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, vzdálenost do centra města cca 1km. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 2876 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	71900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

4.12 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.05 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 451 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Rožnov p.Radh., Pod Písečnou)
Nádraží: 676 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno