Prodej stavebního pozemku 2511 m²

Bělá pod Bezdězem, Bezdědice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro své vysněné bydlení? Na kraji obce v Máchově kraji?
Potom si Vám dovoluji nabídnout ve výhradním zastoupení  světlý, mírně svažitý pozemek z p.č. 189/1 o rozloze 2511 m2 v obci Bezdědice s krásným výhledem do přírody, pouhých 7 km od Bělé pod Bezdězem na Mladoboleslavsku.
Pozemek je v intravilánu obce, dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domů a je jej možno rozšířit o 1 sousední parcelu o velikosti 1250 m2. V obci je zaveden vodovod (individuální připojení), elektřina  (připojení jaro 2026). 
Jedná se o velice atraktivní lokalitu nedaleko hradu Bezděz či Máchova jezera.
Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, restaurace, obchody, sportoviště, lékař atd.) se nachází v Bělé pod Bezdězem.
Pro více informací kontaktujte makléřku nabídky, pověřeno majitelem pro jednání o prodeji. 

Parametry

Cena: 5.28 mil. Kč (2103 Kč/m²)
Pozemek: 2511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6795 m MHD 19 m školka 5232 m lékař 6752 m pošta 2901 m restaurace 6021 m škola 5225 m vlak 4268 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.28 mil. Kč

2 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.12 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 977 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Bělá pod Bezdězem, Bezdědice)
Nádraží: 4081 m (Bezděz)
Liberec: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno