Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Plazy, Plazy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro svůj nový domov? 
Pozemek, kde se sny mění v adresu?

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře cca  1050 m na klidném kraji obce Plazy, část Valy. 

Lokalita nabízí soukromí, dostatek prostoru a příjemné prostředí pro rezidenční bydlení.

Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu. 
Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě  vodovod a elektřina. 
Pozemek je velmi mírně svažitý, celodenně osluněný.  
Pozemek bude rozdělen dle přiložených situačních plánků.

Výhody nabídky:

- Klidná poloha na okraji obce.
- Dobrá dojezdová vzdálenost do Mladé Boleslavi a rychlé napojení na dálnici PrahaLiberec.
- Možnost financování hypotečním úvěrem (pomůžeme zajistit). 

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těší se na vás vaše makléřka.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (3143 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2528 m MHD 72 m školka 1879 m lékař 2391 m pošta 2369 m škola 2628 m obchod 2528 m vlak 851 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

3 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

2.96 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.79 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 559 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1050 m2 na okraji obce Plazy s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek bude teprve rozdělen dle situačních plánků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Plazy, Valy)
Nádraží: 2328 m (Kolomuty)
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno