prodej pole 15 992 m²

Březůvky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jde o pozemky v podílovém spoluvlastnictví... podíl ve výši id. 1/2 a... podíl ve výši id. 7/8
obsazeno najemnikem — jsou propachtovány

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,6 ha pozemků v k. ú. Březůvky Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Březůvky, okres Zlín. Jedná se ostatní plochu, trvalý travní porost, ornou půdu a lesní pozemek. Jde o pozemky v podílovém spoluvlastnictví, celková výměra činí 15.992 m² a jsou propachtovány. Pozemky jsou zapsány na LV 291 - jedná se o podíl ve výši id. 1/2 a na LV 711 - podíl ve výši id. 7/8. Pozemky jsou situovány západně a východně od Březůvek. Pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 591 704 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 15992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6228

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	591 704 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

591 704 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

929 785 Kč

774 946 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 873 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 751 212 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 591 704 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:26

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských a lesních pozemcích. Pozor na to, že nemovitosti jsou aktuálně propachtované a neprodává se 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 1/2 a id. 7/8

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Březůvky, restaurace)
Nádraží: 7162 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 2 přestupy
České Budějovice: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.17 mil. → 591 704
24.08.2026	přidáno