Prodej stavebního pozemku 1369 m²

Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o výměře 1 369 m, situovaný na východním okraji města Dobrovice, na samém konci ulice Na Spravedlnosti, což zajišťuje naprostý klid, soukromí.

Lokalita spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností a krásným okolím.

Ideální místo pro rodinné bydlení bez kompromisů.

Pozemek, který má vše připraveno.

Pozemek je kompletně zasíťovaný  přímo na pozemku se nachází vodovodní šachta s vodoměrem a kanalizační šachta. 
Na hranici pozemku jsou vyvedeny přípojky elektřiny (již zřízené odběrné místo), plynu a optický kabel.
Ideální připravenost pro okamžitou realizaci stavby bez dalších zdržení.

Terén je mírně svažitý, celý pozemek je oplocený, se vstupy a příjezdovou komunikací ze dvou stran. 

Součástí je udržovaná zeleň, sad, vybudované zázemí pro děti, dále stavební buňka s připojením na elektřinu a plechový skladový vagón, aktuálně využívaný jako sklad nářadí (není zahrnut v ceně prodeje, lze se domluvit). 
 
Velkou výhodou je již schválený stavební záměr na výstavbu rodinného domu.
Projektová studie je k nahlédnutí a kompletní projektovou dokumentaci je možné po dohodě přenechat za úplatu.

Dobrovice nabízí kompletní občanskou vybavenost  obchody (Penny Market), školy, školky, služby, výborné dopravní spojení autobusem i vlakem směr Mladá Boleslav a Nymburk, 5 minut jízdy nájezd na dílnici D10, Praha-Mladá Boleslav-Liberec.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (4310 Kč/m²)
Pozemek: 1369 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 831 m MHD 484 m školka 1043 m lékař 833 m pošta 737 m restaurace 561 m škola 533 m obchod 4726 m vlak 2845 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

4 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.71 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 599 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Dobrovice, v hájku)
Nádraží: 2967 m (Dobrovice)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno