prodej pole 49 957 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5 ha pozemků v k. ú. Horní Lhota u Luhačovic Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Horní Lhota u Luhačovic, okres Zlín. Jedná se o lesní pozemek, trvalý travní porost a ornou půdu. Jde o pozemky ve výlučném vlastnictví, celková výměra činí 49.957 m² a jsou propachtovány. Pozemky jsou situovány západně a východně a jižně od Horní Lhoty. A proč vůbec investovat do půdy? Půda je jedna z mála věcí, co nikdy nevyjde z módy. Drží si svou hodnotu a často dokonce stoupne. Tak neváhejte a pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 49957 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6239

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	159.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.64 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 3.15 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:23

Prodej 5 ha pozemků (les, louka, orná půda) v katastru Horní Lhota u Luhačovic. Pozemky jsou aktuálně propachtovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, trvalý travní porost, orná půda
nutne investice: pozemky jsou propachtovány

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Horní Lhota)
Nádraží: 6861 m (Zádveřice)
Ostrava-Svinov: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 159.86 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno