prodej pole 6 356 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jde o pozemky v podílovém spoluvlastnictví i ve výlučném vlastnictví

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,6 ha pozemků v k. ú. Mistřice I Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Mistřice, okres Uherské Hradiště. Jedná se o ostatní plochu, trvalý travní porost, ornou půdu a lesní pozemek. Jde o pozemky v podílovém spoluvlastnictví i ve výlučném vlastnictví, celková výměra činí 6.356 m² a jsou propachtovány. Pozemky jsou situovány východně od obce Javorovec. Pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 266 952 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 6356 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6240

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	266 952 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

266 952 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

491 604 Kč

321 574 – 612 202 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 462 108 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 503 110 · váha 84 %

Model z dat 437 772 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 484 645 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 503 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 772 Kč (rozpětí 278 907 Kč – 738 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 484 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 266 952 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24

Jedná se o soubor zemědělských a lesních pozemků v obci Mistřice o celkové výměře 6 356 m². Část pozemků je v podílovém spoluvlastnictví a jsou aktuálně propachtované.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: propachtovány

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Mistřice)
Nádraží: 4531 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.70 mil. → 266 952
24.08.2026	přidáno