prodej pozemku 3 653 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl v výši 2/9 na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,36 ha pozemků v k. ú. Napajedla Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl v výši 2/9 na pozemcích v k. ú. Napajedla, okres Zlín. Jedná se o 17 parcel zapsaných na LV 6448 o podílové výměře 3653 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha, trvalý travní porost, orná půda a lesní pozemek. Pozemky jsou propachtovány a jsou situovány v západní části Otrokovic v blízkosti řeky Moravy. Pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 153 426 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 3653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	153 426 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 426 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

728 473 Kč

420 947 – 960 535 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 684 764 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 684 034 · váha 87 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 684 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 426 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu na souboru 17 parcel, které jsou navíc propachtovány. Pozor na komplikovanou správu a nemožnost užívat pozemky dle vlastní vůle.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/9

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží: 1077 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.34 mil. → 153 426
24.08.2026	přidáno