Prodej stavebního pozemku 5704 m²
Rokytá, Dolní Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně oplocený areál o výměře 5 704 m, Rokytá Dolní Rokytá u Mladé Boleslavi.
Pozemek představuje mimořádnou příležitost pro rezidenční bydlení bez blízkých sousedů, firemní sídlo, skladové zázemí či kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Pozemek se nachází v obci Rokytá, část Dolní Rokytá, pouhých cca 23 km od Mladá Boleslav s výborným napojením na dálnici D10 (Praha Mladá Boleslav Liberec), nájezd cca 5 minut jízdy.
Charakteristika a možnosti využití:
- celková výměra: 5 704 m
- celý areál oplocen
- dlouhodobě využíván k bydlení, skladování a jako zelené plochy
- na pozemku rozvedeny přípojky elektřiny, vody a kanalizace
- možnost umístění nové stavby či realizace stavby v původním rozsahu
- více příjezdových cest a samostatných vjezdů
- přímá dostupnost z hlavní komunikace
Díky své velikosti pozemek poskytuje absolutní soukromí, dostatek manipulační plochy i prostor pro další rozvoj.
Lokalita klid, les a zároveň strategická poloha
Areál je situován na okraji obce, kde z jedné strany navazuje les a příroda, z druhé strany hlavní komunikace. Tato kombinace zajišťuje nejen klidné bydlení s lesem za zády, ale zároveň výbornou viditelnost a dostupnost pro podnikatelské účely.
Obec Rokytá se rozkládá podél hlavní komunikace i podél tzv. Rokle zpevněné cesty využívané místními jako cyklistická a pěší trasa. ¨
V okolí je možnost sportovního vyžití a nedaleko se nachází také Letiště pro malá letadla.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
Pro investora hledajícího strategickou parcelu s rozvojovým potenciálem.
Pro firmu hledající sídlo se skladovým či výrobním zázemím.
Pro klienta, který chce vybudovat reprezentativní bydlení bez sousedů.
Pro kombinaci rodinného domu a podnikání na jednom místě.
Tato nabídka představuje investiční i životní příležitost pozemky podobné velikosti s inženýrskými sítěmi, oplocením a přímým napojením na komunikaci jsou v této lokalitě výjimečné.
Financování hypotečním úvěrem Vám rádi zajistíme.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (2191 Kč/m²)
- Pozemek
- 5704 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6225 m
MHD
42 m
školka
1543 m
lékař
6242 m
pošta
1649 m
restaurace
3036 m
škola
3971 m
obchod
6434 m
vlak
5136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
2 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
6.45 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.77 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 238 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Rokytá, Dolní Rokytá, rozcestí)
- Nádraží
- 5132 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
- Liberec
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |