prodej pole 7 003 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — orna půda je propachtována
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 0,7 ha pozemků v k. ú. Sehradice Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Sehradice, okres Zlín. Jedná se o lesní pozemky a ornou půdu. Jde o pozemky ve výlučném vlastnictví, celková výměra činí 7003 m² a orná půda je propachtována. Pozemky jsou situovány severně od Sehradic. Hledáte stabilní investici s ekologickou hodnotou navíc? Pak lesní a zemědělské pozemky jsou to pravé ořechové. Pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 308 132 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 7003 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 308 132 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
308 132 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
410 663 Kč
373 927 – 529 331 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 386 023 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
378 522 · váha 80 %
Model z dat
555 361 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
533 979 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 378 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 361 Kč (rozpětí 353 825 Kč – 936 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 533 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 308 132 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:31
Soubor lesních pozemků a orné půdy ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 7 003 m². Orná půda je aktuálně propachtovaná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Sehradice)
- Nádraží
- 7295 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 30.81 mil. → 308 132 |
| 24.08.2026 | přidáno |