prodej pole 9 308 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,9 ha pozemků v k. ú. Újezdec u Luhačovic Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Újezdec u Luhačovic, okres Uherské Hradiště. Jedná se o lesní pozemky, ornou půdu a ostatní plochu. Jde o pozemky ve výlučném vlastnictví, celková výměra činí 9308 m². Pozemky jsou situovány severovýchodně od Újezdce. Pro více informací o nabízených pozemcích kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 390 936 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 9308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6248

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 936 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 936 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

614 247 Kč

556 193 – 853 817 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 577 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 523 789 · váha 86 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 709 735 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 523 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 851 158 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 709 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 936 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:23

Nabídka smíšených pozemků včetně lesa a orné půdy ve výlučném vlastnictví v Újezdci u Luhačovic. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.09 mil. → 390 936
24.08.2026	přidáno