prodej komerčního pozemku 2 424 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pozemku v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 7/8
obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
hluk doprava — nachází západně od obce hned vedle dálnice

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v podílovém spoluvlastnictví 2424 m² v k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 7/8 v k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 6488 zapsanou na LV 760 o podílové výměře 2424 m² a šířce cca 16 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda a nachází západně od obce hned vedle dálnice. V územním plánu pozemek leží v plochách zemědělských. Pozemek je v současné době propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány. V případě zájmu se můžete na pozemek podívat kdykoliv sami. Pro usnadnění vaší orientace přikládáme GPS souřadnice středu pozemku: 49°04'16.29"N, 17°24'35.35"E. V případě dalších dotazů kontaktujte makléře emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 2424 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1270.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

5.62 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.94 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 864 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Jde o podílový spoluvlastnický podíl na orné půdě vedle dálnice, která je aktuálně propachtována. Pozor na hluk z blízké dálnice a nutnost řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/8

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Staré Město, Zlechovská)
Nádraží: 1087 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno