prodej komerčního pozemku 2 424 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pozemku v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 7/8
obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
hluk doprava — nachází západně od obce hned vedle dálnice

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v podílovém spoluvlastnictví 2424 m² v k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 7/8 v k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 6488 zapsanou na LV 760 o podílové výměře 2424 m² a šířce cca 16 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda a nachází západně od obce hned vedle dálnice. V územním plánu pozemek leží v plochách zemědělských. Pozemek je v současné době propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány. V případě zájmu se můžete na pozemek podívat kdykoliv sami. Pro usnadnění vaší orientace přikládáme GPS souřadnice středu pozemku: 49°04'16.29"N, 17°24'35.35"E. V případě dalších dotazů kontaktujte makléře emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 2424 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1270.66 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.73 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 600 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Jde o podílový spoluvlastnický podíl na orné půdě vedle dálnice, která je aktuálně propachtována. Pozor na hluk z blízké dálnice a nutnost řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/8

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Staré Město, Zlechovská)
Nádraží: 1087 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno