prodej pole 348 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/10 na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl na pozemku v k. ú. Zlámanka Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/10 na pozemku v k. ú. Zlámanka, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 117 o podílové výměře 348 m² (podíl přepočítán). Podle územního plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Nachází se na jihovýchodě obce. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 28 710 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 348 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1335

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	28 710 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 710 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 382 Kč

31 813 – 107 058 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 179 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 56 478 · váha 35 %

Model z dat 61 018 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26 535 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 56 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 018 Kč (rozpětí 38 875 Kč – 102 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 26 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 710 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/10 na zemědělském pozemku. Kupující nezíská výlučné vlastnictví parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 908 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.87 mil. → 28 710
24.08.2026	přidáno