Prodej pole 4300 m²

Nepřevázka, Nepřevázka · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Nepřevázka
LV č. 45 o výměře 4300 m2
	‌
•	Parcela č. 343/3 - o výměře 3891m² (Orná půda)
•	Parcela č. 343/5 - o výměře 194m² (Orná půda)
•	Parcela č. 342 - o výměře 173m² (Vodní Plocha)
•	Parcela č. 785/48 - o výměře 42m² (Vodní Plocha)
	‌
Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 4300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3562 m MHD 56 m školka 3041 m lékař 3068 m pošta 2551 m restaurace 163 m škola 3145 m obchod 3725 m vlak 581 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	499 000 Kč	-37.5 %
24.08.2026	799 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.95 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 90 %

Model z dat 455 252 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 324 650 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 252 Kč (rozpětí 290 998 Kč – 768 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 324 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Prodej souboru pozemků včetně orné půdy a vodní plochy. Pozor na licitaci ceny formou nejvyšší nabídky a prověření pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Nepřevázka, TI Auto)
Nádraží: 756 m (Nepřevázka)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 799 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno