prodej pole 4 553 m²

Starý Hrozenkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemcích v k. ú. Starý Hrozenkov Nabízíme podílové spoluvlastnictví ve výši id. 1/4 na 4 pozemcích v k. ú. Starý Hrozenkov, okres Uherské Hradiště. Jedná se o celé LV 834 o celkové podílové výměře 4553 m² (podíly přepočítány). Vzájemně sousedící pozemky se nachází v klidné části na jihozápadě obce. Na pozemcích není sjednána pachtovní smlouva. Podle územního plánu se jedná o plochy zemědělské a plochy krajinné zeleně. Prohlídky nejsou předem naplánovány, nicméně na pozemky se můžete kdykoliv zajet podívat. Pro usnadnění vaší orientace přikládáme GPS souřadnice na střed každé parcely. - parcela č. 6740: 48°57'56.38"N, 17°50'50.73"E - parcela č. 6768: 48°57'53.06"N, 17°50'47.52"E - parcela č. 6738: 48°57'40.66"N, 17°50'47.97"E - parcela č. 6741: 48°58'05.74"N, 17°50'54.12"E Pokud máte zájem o další informace ohledně těchto pozemků, neváhejte kontaktovat makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 204 150 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	204 150 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

204 150 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 163 Kč

232 526 – 624 375 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 301 894 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 253 153 · váha 35 %

Model z dat 364 704 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 347 166 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 253 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 704 Kč (rozpětí 232 355 Kč – 615 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 347 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 204 150 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24

Jedná se o prodej ideální čtvrtiny zemědělských pozemků a krajinné zeleně. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním bude omezeno ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Vápenice, prodejna Jednota)
Nádraží: 8047 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 289 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 294 min · 2 přestupy
České Budějovice: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.42 mil. → 204 150
24.08.2026	přidáno